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        等額本金是什么意思(房貸本息好還是本金好)

        對于我們現代人來說,每月還房貸可能是大部分人的任務之一吧。我們當初買房子的時候,銀行給了我們購房者兩種還款方式,一種是等額本息還款法,另外一種就是等額本金還款法。對于很多貸款購房者來說,等額本息還款和等額本金還款不是很了解,那么我們今天就來討論一下這個問題。

        等額本金是什么意思(房貸本息好還是本金好)

        等額本息又稱為定期付息,就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月還款額相同,因此在貸款初期每月還款中,剔除按月結清的利息后,所還的貸款本金就較少。而在貸款后期因貸款本金不斷減少,每月還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

        等額本金是什么意思(房貸本息好還是本金好)

        等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息來說,用的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款壓力逐月遞減。

        等額本金是什么意思(房貸本息好還是本金好)

        等額本息的特點是每月還款額相同,從本質上來說本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款額不變。就是說在月供“本金和利息”
        的分配比例中,前半段時間所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

        等額本金是什么意思(房貸本息好還是本金好)

        而等額本金的特點是,每月還款額不同,呈現逐月遞減的狀態,是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金每個月的還款額多,然后逐月遞減,越還越少。

        等額本金是什么意思(房貸本息好還是本金好)

        等額本息貸款采用的是“復利”
        計算方法,在每期還款的結算時刻,剩余本金所產生的利息要和貸款余額一起被計算利息。也就是說未付的利息也要計息,這就有點像“利滾利”。

        等額本金是什么意思(房貸本息好還是本金好)

        因此在傳統的還款方式下,貸款周期越長,等額本息貸款要比等額本金貸款產生更多的利息。所以如果貸款人無法選擇還款方式的話,貸款時間越長的,越應該選擇等額本金貸款!希望我的回答能對你有所幫助,如果你喜歡就請加關注我,評論轉發。如果大家有不同的建議和看法,歡迎在下方評論區留言,我是千禧西紅柿!


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