<var id="imcgu"></var>
<em id="imcgu"></em>

  • <em id="imcgu"><strike id="imcgu"><u id="imcgu"></u></strike></em>

    <li id="imcgu"><acronym id="imcgu"></acronym></li>

    1. <li id="imcgu"><acronym id="imcgu"></acronym></li>
        <li id="imcgu"></li>

        急用錢賣房最快的方法(房子掛了3個月沒賣掉)

        買房、賣房是我們普通老百姓人生當中最重大的事情之一,房產也是我們最重要也是最有價值的資產之一,當您出售自己的房產時,您是否擔心過自己的房子賣便宜了?您是否焦慮過,自己掛出去的房子,連個看房的人都沒有?您是否也質疑過,為什么同小區別人家的房子,能賣出比你高的價格?今天的文章,阿萬就給您支支招,我們該如何把自己的房子賣得又快又貴!

        急用錢賣房最快的方法(房子掛了3個月沒賣掉)

        某湖景房

        一、選擇合適的賣房時機

        房產市場是波動的,要盡量選擇在市場上行階段賣房;市場下行即進入買方市場,房源會進行擠壓,談判議價空間拉大,成交周期變長,此時不利于房子脫手;房產的季節性因素對二手房成交影響也較大,傳統的房產銷售旺季為3-5月、9-10月、1月,應盡量在這幾個月份考慮賣房。

        沒決定好賣房,不建議提前掛牌房源,要掛牌去小中介掛牌,大品牌連鎖中介網絡端口和系統,都看得到掛牌時間、掛牌次數,掛牌時間越長,明明是好的房源,也會給經紀人和客戶不好的印象,反而會加大銷售的難度。

        二、選擇合適的中介公司

        決定賣房了,選擇合適的中介公司至關重要,一定要多選幾家中介公司同步掛牌,切勿跟任何中介簽署獨家委托協議。

        掛牌策略為:小區門口的中介一定要掛(了解小區成交行情、手握目的性購房客戶、購房客戶對目標小區周邊中介的信任度高);某殼系平臺一定要掛(主打真房源,真價格,客戶信任度高、房源全網資源共享所有經紀人可推薦、平臺線上流量展示量大客源多);某愛某家或您所在城市影響力大的中介品牌,都可同步掛牌。

        跟所掛牌門店的店長、經紀人搞好關系也同樣重要,很多中介被人看不起,被認為沒什么學歷和本事,可他們手上確實也籠絡了很多優質客戶。誠心地對待他們、給予他們尊重,保證中介費一定會出,他們一定會竭盡所能、盡心盡力去給您的房子做最好的推廣。

        急用錢賣房最快的方法(房子掛了3個月沒賣掉)

        鏈家

        三、學會包裝自己的房子

        愛美之心人皆有之,所有人都喜歡美好的事物,人給人的第一印象非常重要,這個道理大家都懂,在賣房時人對房子的第一印象也同樣重要。

        毛坯房出售,最好能將室內的浮塵掃去,地坪能鋪上簡易的地毯就更好了(幾百塊全屋就能搞定),這樣能給買房人留下很深刻的印象,對您和您房子的好感度能大大的提升。

        空置精裝房出售,最好能花個幾百塊,把房子里里外外做一個精保潔(廚房、油煙機、淋浴間、馬桶重中之重)、室內的家具、寢具、電器擺放齊整、床可以用舊的床單床罩鋪上、用不上的雜物、小家具家電可以帶走或丟棄、室內可擺上幾瓶空氣清新劑、盡量保證房子設施設備在可使用狀態、室內窗簾最好能清洗干凈。您的房子如果能呈現給人的感覺是干凈,清爽、整潔,那么買家的好感度和印象也會變得深刻。

        在住精裝房出售,在賣房周期里要盡量保持家里有良好的衛生狀況、物品的擺放盡量整齊有序、室內雜物盡量提前收納或處理掉。

        以上一切,都是給買房客戶營造一個未來的生活場景,將她帶入到這套房子里來,畢竟買了您的房子,除非重新裝修,這個就是她未來的家,就是她未來生活的樣子。

        四、知己知彼做到心中有數

        打算賣房前,網絡上先查詢小區的掛牌價(有些房產資訊平臺,假房源,低價房特別多,不要輕信;某殼、某愛某家、Q某網、鏈某……上述端口平臺基本上都是真實房源、真實價格,可以查詢掛牌價和實際成交價參考)。

        實地走訪兩三家小區周邊中介、其它區域品牌系中介門店一兩家,以買房者的身份去看幾套您小區同面積戶型的房子,對比別人的樓層,裝修情況,最好能打探出成交底價。

        小區業主群,也可以詢問鄰居,打聽近期小區同戶型的掛牌價和成交價,以供參考?。ㄒ话阗u家的話可信度偏低、新業主的話可信度較高)

        急用錢賣房最快的方法(房子掛了3個月沒賣掉)

        夢想中的大別墅!

        五、做個會講故事的房東

        阿萬見過很多的業主在賣房時,都是自顧自地忙事情,中介帶客看房時,房東跟客戶間沒有任何的交流,這樣買家對賣家的印象分是完全沒有的,她一切的立足點就是房子本身的價值,對您的房子印象也只局限于房子本身。

        后期談價,因雙方的利益是完全相悖的,價格談判也會變得艱難,一旦談得不愉快,可能交易直接結束。如果能適度地跟買家交談、搞好關系,將您買房的艱辛、裝修的付出、居住的感受、賣房的不舍……跟買家有所交流,打出一定的感情牌,給買家營造您是一個好房東的人設,或許后面的守價和成交會變得更容易。

        沒人愿意跟一個不太好說話的人打較長時間的交道,(房產的交易周期需雙方多次配合、房產交易過程中的變化有時也需買賣雙方協商配合)。買房、賣房都是我們人生當中的大事,如果能愉快的交易,對雙方來說都是最好不過的,買房人也更愿意跟好的房東去進行交易,這樣同等價位的房子,您家的就會比別家的更有優勢。

        六、不要吝嗇小錢

        有很多人在賣房時舍不得出中介費,甚至挖空心思的想少出中介費,人情上可以理解,可是您要記住一點,天底下沒有免費的午餐,羊毛最終也會出在羊身上。一般的中介公司都規定有中介費的收費標準和折扣標準,他們是通過買賣雙方整體的中介費去考量的,您想少付出中介費,那么他一定會壓低你的房價,讓買家來承擔您少付的部分。

        我們可以采取鎖定到手價的方式去賣房,將中介費剔除出售價體系;還可以跟中介約定分成制賣房,若實際價格超預期價格的,給予中介方或中介人員一定比例的分成。賣得越貴,他們賺得越多,如果中介公司制度不允許的,允諾以私人紅包的形式給到他們。(分成賣房,一定是在市場比較穩定、您對您房子的市場價格有充分了解的基礎上、或者您是真的急售的前提下使用,而且一定要設置時間限制,時間超過還未售出,分成取消。)

        急用錢賣房最快的方法(房子掛了3個月沒賣掉)

        毛爺爺

        七、看房要有技巧

        安排好自己的看房時間,要求中介集中看房,賣房也需要有“腔調”。

        可在周一到周五,定一個下午或晚上的時間段(工作日看房的,可以看出客戶的誠意度)、周六、周日安排半天的看房時間(擠壓看房客戶,營造看房氛圍,同時還可擠壓中介)。讓中介和客戶都有一定的壓迫感。

        八、搞好鄰里關系、物業關系

        有些客戶有了購買意向后,會在帶看結束后,抽時間去小區進行實地探訪,去了解入住小區的一些感受(如室外噪音、樓板隔音、小區業主素質、學區好壞、停車狀況、物業管理情況、該房源有無滲漏水史、房東有無債務糾紛、該套房子的價格高低等)

        一般這類細心的買家,會詢問該房源樓上、樓下業主,甚至物業,打探實際情況,如果能提前和各方打個招呼,讓他們遇到,多多美言幾句,我想能勝過中介的千言。

        急用錢賣房最快的方法(房子掛了3個月沒賣掉)

        某小區物業

        九、不要隨意的降價

        房屋在掛牌價格時,切勿草莽行事,一個合理的掛牌價,是成交的基石。中國人買漲不買跌的心態一直存在,掛牌期間不要隨意的降價,隨意的降價,確實能讓您的房子有優先帶看的機會,但您急售的心態一覽無余,不管是中介還是買家,抓住了您的心理,會拼命的壓低您的價格,您談價的空間會一步步喪失。

        如果看房量確實偏低,您確實也急于脫手,那么我們只需表達出我們的成交意愿,表示價格可以談,我是誠心出售的。(在沒到交定金的那一步,千萬別提前泄露出底牌)可以讓中介帶著準意向客戶,現場慢慢談、慢慢磨,這樣既可以讓中介努力給你帶看,同時您自己也能掌握賣房的主動權。

        十、拍一個好照片

        網絡時代,絕大多數的買房人,都是通過手機APP、網絡房產平臺了解海量的房源信息,如何讓您的房子,在這些海量的房源中脫穎而出,照片和視頻的好壞顯得尤為重要。

        自己也好、平臺也罷,在照片和視頻拍攝前,一定要把您的房子好好收拾好;照片展示前的PS、濾鏡能用上就用上,盡量讓自己的房子能夠吸人眼球,這樣才有點擊和流量、有了關注才有帶看、有了帶看才有可能成交。

        讓自己的房子讓更多的人知道,讓更多的人對我們的房子產生興趣,這將會是您房子快速去化的不變法寶。

        急用錢賣房最快的方法(房子掛了3個月沒賣掉)


        華風揚是一家創業點子分享平臺,在這里提供互聯網創業項目,以及引流推廣、網絡營銷、實操案例分享,需要網上創業點子那就上華風揚,找項目,學推廣就來華風揚!

        聯系我們:微信公眾號搜索“大嬸說事”

        版權聲明:本站部分文章來源或改編自互聯網及其他公眾平臺,主要目的在于分享信息,版權歸原作者所有,內容僅供讀者參考,如有侵權請聯系我們,如若轉載,請注明出處:http://www.hcpack8.com.cn/94515.html

        發表評論

        您的電子郵箱地址不會被公開。