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        組合貸款是什么意思(組合貸款只能貸20年嗎)

        現在人買房比例中全款只占一部分,大部分人還是貸款買房,今天就來聊聊貸款買房需要注意的事項!

        組合貸款是什么意思(組合貸款只能貸20年嗎)

        1:貸款資料

        首先需要準備貸款買房的申請書,需要如實寫填寫相關信息,

        然后就是自己的身份證、身份證復印件、家中戶口本、如果是已婚人士還需要夫妻雙方的結婚證、如果是單身人士,需要去民政部門開單身證明!

        還需要準備個人收入的證明,這個可以找自己工作得公司開。如果是公司法人則需要提供納稅證明。再準備征信和銀行流水,需要注意的是,如果5年之內有連三累六情況的,銀行大概率會拒貸。(連三累六是銀行貸款的術語,意思是周期內連續三次或者是累計六次信用卡逾期的,會被評為問題客戶,相對于累計六次逾期,連續三次逾期更嚴重,因為銀行也需要評定你的還款能力)

        最后就是需要提供購房合同和首付款證明,所以購房時給的各種票據需要收好,不要亂放,防止需要時找不到!

        2:貸款額度

        銀行貸款最小單位是萬,而且貸整數不貸零數,首套房是30%首付70%貸款,所以在買房時需要把購房的零頭交了,使貸款額為整數

        3:貸款方式

        貸款分為商業貸款,公積金貸款,組合貸款三種!商貸是主流貸款。公積金貸款利率低,利息少。但是有各種限制,大家購房時先確認一下項目是否可以用公積金貸款。組合貸款是商業貸款和住房公積金貸款的合稱,公積金貸款額度不能滿足需求時再申請商業貸款

        4:貸款年限

        住宅貸款年限最長可以貸三十年,商業和公寓貸款年限則為十年。年限上來說男性貸款上限可以貸到60周歲,女性55周歲。貸款時間越長,月供就越低,這方面筆者建議長貸短還,就是貸款年限放長,等后期有能力了提前還款,從而節省后面的利息。根據貸款銀行不同,提前還款的時間也不同,通常是還貸滿半年或者滿一年就能提前還貸,看好約定時間,如果沒有達到約定時間還貸,需要繳納一定的違約金

        5:還款方式

        還款方式分為等額本金和等額本息兩種,等額本金是每個月還款額度遞減,等額本息是每月還款額度不變,兩者的區別很大,適合的人群也不一樣,等額本金適合前期收入較高,后期收入降低的人群。等額本金適合每月有固定收入的人群


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