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        房票是什么意思?武漢買房要房票嗎

        想起前幾天看到一則新聞推送,非常有意思。

        7月28日,武漢市房管局發布公告,對加強購房資格管理工作進行征求意見,今后將進入“憑房票買房”的時代。意見稿提出,購房先申請購房資格,符合條件才能領到購房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一張房票一次只能登記一個樓盤,登記一次后即時鎖定,不能再去別的樓盤登記,等到開盤銷售后,購房資格認定結果自動解除鎖定。

        房票是什么意思?武漢買房要房票嗎

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        盡管這只是一個征求意見,但如果不出意外,它會成為現實。這意味著武漢這個超過1300萬人口的大城市房地產調控正式進入了一個空前的高度。

        很多人說這是“計劃經濟”,但我覺得也不至于,大家這么說可能更多是出于調侃。相比當年的糧票和肉票,這個房票更像是一個預審資格。實際上,大多數熱點城市由于限購極其嚴格,購房資格早就被比喻成“房票”,而其中首套首貸的房票又最為珍貴,因為它可以享受更低的首付。

        房價失去意義

        我們在三個月前的主題《做好心理準備:房價開始失去意義》中說到過,我們在現有狀況下我們談買房投資幾乎是在浪費時間。因為限制重重,你看中了一個城市的一套房子不一定買的了,就算有買房資格也不一定申的到貸款,就算申請下來了貸款也因為限售而不能賣出,就算熬過了限售期也可能遭遇二手房指導價。買房者想過五關斬六將順利走下來,一百個人里恐怕也難有一個。

        更重要的是,你并不知道自己買房之后還有什么新措施在等著自己,幾乎一切都是不可確定的,只有那30年房貸是確定的。

        總的來說,武漢“憑票買房”措施的公示,證明了“房住不炒”的力度仍在繼續加強,不容小覷。國家意志在地方上執行力也非常強,地方城市沒有任何曖昧的空間。

        現階段各地的調控主要集中在壓低存量市場的流轉和交易這些短期措施上,但我認為如果要長期實現“房住不炒”,建立起穩定的長效機制,就需要從根本上破除整個市場對房產的信仰。

        買房給人的那種一勞永逸、無成本地占有長期可增值資產的感覺是這種信仰的關鍵所在。

        因此,最典型的有效做法自然就是對所有存量房產開征稅率較低的持有稅(也就是房產稅),比如0.5%-1%這樣的稅率,為了避免鉆空子,不設任何減免空間但可根據家庭狀況退稅,同時確認土地免費續期。以1%為例,1000萬的房子每年要交10萬,如果一個人在一線城市有十套這樣的房子,一年就要交100萬。這部分收入一部分用來頂替城市化階段的土地出讓金,另一部分用來補貼無房戶租房。

        這時候完全可以取消所有限購限售,因為1000萬的房子一年租金也就10萬還未必能租出去,現在這個價格的房子極有可能成為負現金流資產,這時候賣房數就大幅增加,空置的存量被逼向市場形成供給,房價自然回歸理性,隨著房價回落,業主要交的房產稅也隨之降低了,大家都好。如果真這么做的話,你看還有多少人一有錢就想著買房?

        怎樣可以降房價,決策者比我們清楚得多,過去總有吃瓜群眾喜歡嘲笑調控沒用,其實是他們自己太幼稚,看不出調控的目的是要穩房價,而不是要降房價。

        一個半月前,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上的一句“押注房價永遠不跌的人會付出沉重代價”曾被很多炒房客嘲笑,短短不到兩個月,熱點城市房價調整了,成交量更是一塌糊涂,他們現在還笑得出來嗎?

        所以我們這些散戶不要總覺得自己很聰明,可以聰明到綁架決策者。要看清調控的主觀目的,就不難預測結果,因為在中國的控制能力下,沒有做不到的事,只有愿不愿意的區別?,F在加強調控,目的除了控制金融風險外,還有更深層次的含義。

        以鼓勵生育為目標

        如果我們想看懂未來中國的一些新的方針措施,只要記住一句話即可:以鼓勵生育為目標。

        我們從最近沖擊教育行業的“雙減”可以看出,在可見的老齡化和少子化趨勢下,任何不利于生育的東西都會被打擊。

        房票是什么意思?武漢買房要房票嗎

        除了雙減外,學區房的改革、職業教育改革似乎也有同樣的功能。但包括課外培訓在內,教育過程中的成本對生育率的傷害還是遠不及高房價來的影響大,有多少人會花比一套房還多的錢去補課呢?而且補習班針對的還是已經生娃的孩子,但房價是同時影響結婚率和生育率,對人口增長釜底抽薪。

        之所以教育行業首先被整頓,那是因為教育相比房地產來說,顯然是一個影響面更小、牽涉利益集團更少的一個軟柿子?,F在的做法就是一張卷子從最簡單的題做起,所以就先整頓教育行業了。

        過去我們談“房住不炒”,都是以防范系統性金融風險作為目標的,但最近的教育整頓也給了我們新啟發,那就是房住不炒不僅是防范潛在金融風險,更是保護未來的人口結構和產業競爭力。人口是國家發展甚至決定未來長期國運的根本基礎,沒有任何事比人口更重要,是開不得玩笑的。如果是要在保人口和保房價之間選一個,顯然保人口是更好的選項。

        看清楚“房住不炒”的重要意義,對于未來出現的任何調控措施都不會感到驚訝。武漢的“憑票買房”公式對市場參與者來說是一次預警:不用懷疑,后續更多針對樓市的措施還在路上。

        那么最后,各位認為樓市調控還會出哪些新招呢?


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